新加坡留学政府推出组屋新措施

　　国家发展部和建屋发展局昨天宣布两项分别限制房屋贷款和永久居民(新加坡留学生要注意这里指的是永久居民)购屋的新措施。国家发展部长许文远在建屋发展局总部受访时说：“新举措凸显谨慎购屋的更广大信息。”

　　他引述李显龙总理在本月18日国庆群众大会提出的未来治国“战略调整”，指出：“如总理所说的，政府将会做更多，在住屋方面提供更多津贴……但个人也需要做更多，那就是量力而为，谨慎购屋，不要过度借贷。”

　　新组屋贷款限制即日生效，上个月推出的新组屋也将受影响。

　　许文远相信，更短的组屋贷款年限，加上较低的每月贷款偿还比率，将确保人们购买自己真正负担得起的组屋。

　　他说：“负担得起组屋的两个主要指标，其一必须是能够以不超过25年的贷款购买组屋，另外是每月偿还的贷款可以完全来自公积金，不用另外掏出太多钱。”

　　许文远认为，25年是个合理的贷款年限，只是人们向来申请较长的房贷。向建屋局贷款购买组屋者绝大部分都会申请30年贷款，但实际上他们平均在26年内还清房贷。

　　对于将每月偿还贷款比率(Mortgage Servicing Ratio，简称MSR)从35%下调至30%，许文远形容此举正好与金融管理局今年1月推出的调整划一。

　　金管局当时已把组屋买家向金融机构借贷的每月偿还贷款比率顶限下调至30%，但向建屋局借贷的每月偿还贷款比率顶限只从40%下调到35%。

　　许文远说：“我那时也可以马上划一，但我觉得从40%下降到30%是一个相当大的调整，所以决定分两步进行。”

　　许文远不讳言，新措施肯定会对组屋转售市场带来影响，但购买转售组屋的永久居民毕竟还是少数，所以整体的影响程度还有待观察。目前每五名转售组屋购屋者只有一人是永久居民。

　　房地产分析师预计，新措施将进一步打击转售组屋市场的需求，促使价格在未来6个月降低3%至5%，整体现金溢价中位数更有可能退低至1万元以下。

　　另外，政府昨天也公布扩大特别公积金购屋津贴(Special Housing Grant)以及新住屋提升津贴(Step-up CPF Housing Grant)的具体详情。李总理已在国庆群众大会上，宣布这两项新措施，以帮助中等收入家庭负担他们的第一个组屋，以及协助低收入者提升。

　　政府昨天也宣布推出面积大于五房式单位、设有四间卧室和三间浴室的全新“三代同堂组屋”(3Gen flat)，让更多多代家庭可以同住一个屋檐下。首批三代同堂组屋将设在义顺，共有80个单位，并会在9月的预购组屋销售活动中面市。

　　许文远形容，他过去两年推出的一系列措施，已让房地产市场 显着降温，而最新的宣布也是其中一部分，“不应独立看待”。

　　他认为，新措施回应了人们在前几个月住屋课题全国对话会上提出的部分诉求，但仍有一些课题未解决，例如如何更好地帮助年长者用组屋套现。“所以敬请留意，我肯定下来还会有其他宣布”。